40多人起诉房开要求退还购房款 胜诉5个多月仍未退

2019年12月02日 07:17 来源:广西新闻网-南国今报 作者:黄远来 编辑:陈丽婕

起诉房开要求退还购房款,柳州嘉鹏·中央城40多名购房者胜诉

已判决5个多月 购房款仍未返还

楼盘地块将被司法拍卖,执行款分配方案尚未确定

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广西新闻网-南国今报记者黄远来 

位于柳州市柳东新区官塘大道的嘉鹏·中央城楼盘,被指无证售房、一房两卖,而且长时间处于停工状态,引发购房者强烈质疑。今年5月以来,40多名购房者陆续向鱼峰区人民法院雒容法庭起诉房开商,要求返还购房款,法院判购房者胜诉。不过,判决至今已有5个多月,房开商广西官塘投资发展有限公司(简称官塘公司)仍未返还购房款,部分购房者们申请强制执行也没下文。12月19日,中央城的一块土地将被司法拍卖,执行款或优先偿还给融资担保公司。购房者权益如何保障引发关注。

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购房者获胜诉

日前,记者见到多名购房者。据购房者覃先生介绍,2014年3月5日,官塘公司取得该地块国有土地使用权,约定开工时间为2015年5月18日,竣工日期为2018年5月17日。不过,官塘公司取得土地开工后,未取得房屋预售证即对外销售房产。

2015年至2016年,覃先生共向房开商交付12.69万元的定金。2016年5月,房开商取得房屋预售证后,覃与房开商签订了《认购协议》,约定房开商将嘉鹏·中央城3栋24楼的一处房产出售给覃。定金在签订《商品房买卖合同》时自动转入房款。

不过,2016年11月左右,涉案楼盘全面停工。2018年12月31日,合同约定的交付时间届满,该楼盘仍处于停工状态。

而官塘公司在取得涉案土地使用权后,即进行了抵押担保,后因债务纠纷被他人起诉。2015年8月,法院依法查封了涉案不动产,2017年8月依法进行拍卖。

覃先生认为,据此,房开商复工、交房无法实现。此外,房开商在明知涉案不动产已经抵押且被法院查封的情况下故意隐瞒,并仍对外销售,导致合同目的根本无法实现,其行为属于故意隐瞒与订立合同有点的重要事实、提供虚假情况,严重违反了合同法等规定及合同约定,已构成根本性违约,要求房开商承担违约责任并赔偿损失。

鱼峰区法院雒容法庭判决,根据合同法规定,官塘公司因认购协议收取覃的12.69万元购房款应返还给覃,并双倍向覃先生返还总返款20%的购房定金8.14万元。

不过,6月27日法院判决至今,官塘公司仍未返还购房款。

据覃先生介绍,40多名购房者的情况和他类似,诉至法院均胜诉,但是至今未获得房开商返还购房款。

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